Einfamilienhaus
KrugstraĂźe 4, 30982 Pattensen-HĂĽpede
360.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit hölzerner Dachkonstruktion und Eindeckung aus Betondachsteinen; Carport mit Flachdach
Heizung und Warmwasser: zentrale Warmwasserheizung mit Gasfeuerung; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage; zusätzliche Feuerstelle durch Kaminofen im Wohnzimmer
Elektroinstallation: Anlage entsprechend den zum jeweiligen Errichtungszeitpunkt ĂĽblichen Vorschriften
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Sprossen und Rollläden
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Böden: Fliesen, Laminat und PVC-Belag in den Wohn- und Nebenräumen
Das Objekt wurde am 24.10.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in repräsentativem Umfang von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützte sich zusätzlich auf Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Bodenrichtwertauskunft und weitere Markt- und Behördendaten.
Das Gebäude ist ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Wohngebäude in konventioneller Mauerwerksbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Genehmigt wurde das Wohnhaus mit zwei Stellplätzen am 24.01.2006; am 14.06.2006 folgten veränderte Raum- und Fensteraufteilungen. Am 16.05.2014 wurden der Spitzboden als Trockenboden ausgebaut und eine Gaube errichtet. Die bebaute Fläche des Wohnhauses beträgt 80,18 m², die Bruttogrundfläche 203 m². Die Wohnfläche umfasst 62,88 m² im Erdgeschoss, 49,60 m² im Dachgeschoss sowie 5,37 m² im Spitzboden, insgesamt 117,85 m².
Der Grundriss wird als zeittypisch bezeichnet. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Diele, Wohn-/Kochbereich, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Dachgeschoss Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad. Über eine offene Holztreppe ist der Spitzboden erreichbar. Die Raumstruktur wurde 2006 angepasst; 2014 kam durch Gaube und Spitzbodenausbau zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsqualität hinzu. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Fensteröffnungen sowie der ergänzten Gaube als gut bis zweckentsprechend einzuordnen.
Das Gebäude verfügt über massive Geschossdecken, eine wärmegedämmte Fassade und befand sich zum Wertermittlungsstichtag in mittlerem Zustand. Besondere Bauschäden wurden nicht einzeln ausgewiesen; der Bauzustand wurde wertmäßig pauschal berücksichtigt. Ein Energieausweis lag nicht vor. Denkmalschutz ist nicht vermerkt.
Zum Objekt gehört ein Carport in Holzständerbauweise mit Flachdach. Die bebaute Fläche beträgt 12,50 m², die Bruttogrundfläche 13 m². Es dient der Unterstellung von Fahrzeugen und ergänzt die Wohnnutzung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus bewohnt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit hölzerner Dachkonstruktion und Eindeckung aus Betondachsteinen; Carport mit Flachdach
Heizung und Warmwasser: zentrale Warmwasserheizung mit Gasfeuerung; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage; zusätzliche Feuerstelle durch Kaminofen im Wohnzimmer
Elektroinstallation: Anlage entsprechend den zum jeweiligen Errichtungszeitpunkt ĂĽblichen Vorschriften
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Sprossen und Rollläden
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Böden: Fliesen, Laminat und PVC-Belag in den Wohn- und Nebenräumen
Verkehrswert: 360.000,00 EUR
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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